Glavni projekat kuće u Danilovgradu stigao!

Dugo iščekivan, a još više priželjkivan u kući Savovića (a nadam se i od strane čitalaca 🙂 ) stigao je glavni projekat kuće.

Dopuna iz 2023. godine – Kreirao sam Patreon i Ukoliko vam se dopada blog koji pišem već 3 godine, možete me podržati kako bih uspješno nastavio priču na pravi način. Hvala! patreon.com/user?u=38454621

Glavni projekat kuće – Šta ga čini i ko je sve na njemu radio?

Zaslužni su partneri iz arhitektonskog biroa A12 project, koji su sa svojim partnerima uradili glavni projekat kuće i to:

• arhitekture;
• statike i konstrukcije;
• jake i slabe struje;
• vodovoda i kanalizacije;
• Elaborata zaštite od požara.
• Predmjer i predračun investicije.

U prethodne dvije godine, dok je sve ovo još bio čisti san, pisao sam dva detaljna teksta o svoj dokumentaciji neophodnoj za prikupiti kako bi u Crnoj Gori legalno započeli sa izgradnjom kuće. I to:

1. Šta od dokumenata treba za gradnju kuće u Crnoj Gori, 15. maj 2020.
2. Dokumentacija potrebna za izgradnju kuće u Crnoj Gori – II dio 21. januar 2021.

Mnogo je vode poteklo rijekom Zetom, pokraj našeg imanja, dok nije stigao Glavni projekat, ali vrijedjelo je čekati i dočekati.

Ukoliko su vam isti promakli, pozivam vas da im udijelite pažnju, jer su jedni od najčitanijih na blogu.

1. Za arhitekuru su bile zadužene kolege iz arhitektonskog biroa A12 project;
2. Za statiku i konstrukciju njima specijalizovana partnerska firma TeamPro;
3. Za projektovanje jake i slabe struja specijalizovana partnerska firma Intecon;
4. Za projektovanje vodovoda i kanalizacije specijal. partn. firma Aquaengineering;
5. Za projektovanje elaborata zaštite od požara specijal. partn. firma Paming;
6. Za izradu predmjera i predračuna u sklopu glavnog projekta zaduženi su bili A12 project.

Svojom licencom, pečat i potpis na glavni projekat stavlja arhitekta Slobodan Petrović, izvršni direktor A12 project.

U izradi glavnog projekta kuće, takođe su sudjelovali i drugi partneri na projektu Moj povratak na selo, koji će biti zaduženi za svoje segmente, a to su:

• Kompanija Ening, vezano za projektovanje mašinskih instalacija i kasnije postavljanje Multisplit sistema, te dva solarna panela koja će zagrijavati vodu za bojler, čime su se naslonili projektu jake i slabe struje;

• Kompanija VHM Solutions, u sklopu projektovanja arhitekure, vezano za prozore, roletne i vrata;

• Kompanija Greener, koja je u sklopu jake i slabe struje, bila zadužena za projektovanje fotonaponskih sistema.

Idemo – faza po faza

Imajte koncentracije, jer sada svakoj od faza pristupam temeljno, čime će ovo biti jedan od opsežnijih tekstova na blogu. Možda duži čak i od ovog. 🙂

Arhitektura

Preteča glavnog projekta, bilo je idejno rješenje kuće, koje ste mogli da vidite još krajem 2020.godine. Priznajem, baš je mnogo vremena prošlo.

Za dokument od 56 stranica, koji se tiče samo arhitekture (koliko li onda ima cijeli glavni projekat?!) trebalo mi je nekoliko dana da žargonski rečeno uđem u srž i naučim ponešto novo, istražujući sve finese.

Projekat arhitekture zajedno sa projektom konstrukcije i predmjerom je spreman za slanje potencijalnim izvođačima radova, od kojih očekujemo ponude, dok je revidovanje u toku i priprema se osnov za Prijavu gradnje.

Projekat arhitektura, koliko je moje laičko oko bilo u mogućnosti da “pročita”, sastoji se iz:

• Geodetska podloga – o nalazu geodete sam inače pisao u tekstu ovdje;
• Situacioni plan (ako sam se dobro izrazio 🙂 )
• Plan kuda idu temelji;
• Tlocrti – raspored prostorija na prizemlju i spratu, kao i pozicije i opisi krova;
• Opisi svih podloga, zidova, pozicija i slično;
• Vertikalni presjeci kuće sa svih strana odakle se posmatra;
• Detaljni opisi svih pozicija sobnih vrata, prozora, ulaznih vrata i ostave;
• Prikaz plana ograde sa temeljima, opisima materijala i kapijom;
• Poprečni presjek atike – simseva, sa detaljnim opisima;
• Presjeci još nekih pozicija koje ne znam iskreno ni da opišem;
• One lijepe slike na kraju.

Statika i konstrukcija

Faza koja mi je nekako mogu reći, stvorila najviše glavobolje, zbog cijena armature koja je jedno vrijeme izrazito divljala. Dodatno, kako je kuća specifičnog oblika i skeletne konstrukcije, potrebno je dosta kubika betona što je sa druge strane direktno uticalo na veću količinu armature u odnosu na uobičajenu.

Fazu statike – konstrukcije potpisuje biro TeamPro iz Podgorice, na čijem je čelu inženjer Ivan Živković.

O samoj statici i konstrukciji, zbog svoje bitnosti a pride zbog toga što smo na trusnom području u Crnoj Gori, planiram zaseban tekst koji će detaljnije tretirati svu ovu tematiku, koju smatram više nego zanimljivom.

Elektrotehnički projekat jake i slabe struje

Specijalizovana partnerska firma za projektovanje elektroinstalacija – Intecon, na čijem je čelu direktor Petar Bošković, izradila je gorepomenutu fazu projekta.

Sa Petrom sam inače imao prilike da razgovaram još prošle godine kada sam istraživao mogućnosti da uvedem Smart home sistem (sistem Pametnih kuća), o čemu sam detaljno pisao u ovom tekstu – Pametna kuća – Crna Gora se još upoznaje sa Smart home sistemima.

Jaka struja

U ovom pasusu moram istaći veliko zadovoljstvo na saradnju sa firmom Intecon, iz razloga što smo uz njihove savjete došli do idealne pozicije u kući za tehničku prostoriju, gdje će se struja na najlakši način transportovati do svih “potrošača” u druge prostorije na prizemlju i spratu.

Što se samog projekta jake struje tiče, iz mojih laičkih riječi, to izgleda ovako:

1. Počevši od građevinskih radova, potrebno je povezati stub gdje će biti Priključni mjerni ormar, povezan na mrežu, i zatim iz priključnog ormara transportovati struju podzmenim putem do pozicije u kući gdje će se nalaziti tehnička prostorija;
2. U tehničkoj prostoriji kao što rekoh, biće razvodna tabla gdje će se nalaziti

Slaba struja

U projektu slabe struje, kao budući investitori (kontroverzni?), izrazili smo želju odnosno potrebu za:

• kablovskim internetom;
• audio interfonom na pješačkoj kapiji;
• kao i video nadzorom.

To sve prije iziskuje određene građevinske radove u startu, prouzrokuje postojanje neke tehničke prostorije odakle polazi sva struja iz kuće do vanjskih pozicija što je potrebno uraditi već u gruboj fazi elektroinstalacija (prije malterisanja, fasade i cemente košuljice), te kasnije kad se bude imalo novca sve i priključi finalnom vidljivom i opipljivom opremom.

Objekat je jasno, što je osnovni preduslov, potrebno priključiti na TK mrežu, gdje dobijamo dozvolu i priključak od Cedisa i pozicioniramo ormar na stubu, odakle kasnije podzemnim putem napajamo domaćinstvo.

Vodovod i kanalizacija

Mapa kretanja cijele ViK mreže u kući i van nje po imanju.

Hvala partnerskoj firmi Aque engineering iz Podgorice, koja je Glavni projekat kuće upotpunila projektom hidrotehničkih instalacija, kako se to stručno kaže.

Citiram iz projekta:

“Projektovano rešenje vodovoda i kanalizacije uraditi tako da u potpunosti bude usaglašeno
sa funkcijom ovog prostora i da omogući jednostavnu eksploataciju i održavanje u periodu
dugog korišćenja i trajanja objekta.
Projekat raditi na osnovu:

• Projektnog zadatka;
• Uslova za priključenje na spoljne (ulične) instalacije vodovoda i kanalizacije;
• Arhitektonsko građevinskih podloga;
• Važećih propisa za ovu vrstu instalacija;
• Predmet projekta su unutrašnje instalacije vodovoda i kanalizacije i njihovo povezivanje na
  gradsku mrežu.”

Septička vs Gradska kanalizacija

Da, moji Lalevići još uvijek nemaju kanalizaciju, tako da smo prinuđeni da u sklopu Vodovodnih i kanalizacionih radova projektujemo i izrađujemo septičku jamu. Nadam se pak da neće dugo godina biti u funkciji i da će kada dođe red na renoviranje puta Pažići – Glava Zete, proći tuda i kanalizacija.

Eh da, ovako taj put Pažići – Glava Zete izgleda, kada padnu iole veće kiše. Ni atmosferska kanalizacija ne postoji.

Opštino Danilovgrad, u vas gledam. 🙂

Što se pak same septičke tiče, pozicionirana je uz prilazni put i parking na placu, kako bi u slučaju potrebe adekvatan kamion sa pumpom mogao efikasno da priđe i pokupi “smeće”. 🙂

Elaborat zaštite od požara

Ono što nisam znao ranije, jeste da Glavni projekat kuće treba da sadrži i protivpožarni elaborat.

Na prvi pogled možda trivijalna stvar, ali zapravo može da – život znači.

Imao sam upravo prilike da razgovaram sa direktorom firme Paming – Ivanom Ćukovićem, koji je izradio elaborat i dosta toga naučim i proširim svoje vidike.

Predmjer i predračun – Glavni projekat kuće

Moram priznati, a što je donekle i očekivano, da sam najviše zazirao od ovog dijela glavnog projekta kuće. Imajući u vidu povećanja cijena gradjevinskog materijala, bojazan se pokazala i opravdana jer i iznos koji nam treba je dosta veći od onog koji smo planirali da bude okvirno (onako polu “laički”) prije dvije godine.

Kako sam u fazi povezivanja sa izvođačima radova (sa licencom) i budućih pregovora, o samim glavoboljama vezano za predmjer ću više pisati u budućnosti.

Ono što me sada prvo na tapeti čeka jeste posjeta kompaniji Novi Volvox u ul. Vojislavljevića, kako bih, shodno predmjeru i predračunu, saznao ukupnu cijenu gradjevinskog materijala potrebnog za, u startu, sivu fazu – odnosno grube građevinske radove.

Šta dalje? Revidovanje – glavni projekat kuće

Šta nam je još preostalo? Jedna briga manje, rekao bih da se – lakše diše, ali ugrišću se za jezik t.j. tastaturu. Novi izazovi, nove glavobolje vjerovatno vrebaju iza narednog ćoška.

Zapravo, dogovorena je saradnja sa novim partnerom na projektu! Radi se o poznatoj i veoma priznatoj kompaniji u svojoj branši u Crnoj Gori – Sistem MNE, koja će doprinijeti sa revizijom glavnog projekta za početak. Počinju već za koji dan, te očekujem da će isti biti gotov do kraja juna, kada ćemo zaista pucati penal za početak gradnje.

Kada počinje izgradnja kuće? Glavni projekat kuće je dao svoj doprinos

Sa revidovanim glavnim projektom, dolaze sve prateće dozvole od svih instanci koje moraju da daju amin, čime su novim zakonom o kojem sam pisao ovdje, revidenti postali ti koji nam obezbjeđuju preduslov za nešto što se ranije zvalo “građevinska dozvola”.

Naime, čeka nas još SAMO potpis ugovora sa izvođaćem radova i sa nadzorom – i eto je Prijava gradnje. Sa tim je naravno potrebno obezbijediti novac posredstvom kredita, koji kada bude odobren, krećemo sa izgradnjom našeg porodičnog doma.

Naravno, što se samih građevinskih firmi – izvođača radova tiče, primarno će biti pokucano na vrata firme Trend inženjering, koja je mom projektu višestruko doprinijela kao partner prilikom izrade šahte za vodomjer i prilaznog makadamskog puta o kojem sam pisao ovdje – Zemljani radovi i Šahta sazidana – Uskoro stiže voda na naše imanje.

Eh da, treba i TABLA. 🙂

Sve u svemu, jul ili avgust 2022. godine biće talični nadam se da se započne sa sivom fazom izgradnje kuće odnosno – grubi gradjevinski radovi, kako za to obično kažu građevinari.

Sporo je kad se ide po pravilima i poštuju zakoni, ali je ipak dostižno.

Zahvalnost

Nakon idejnog rješenja, glavni projekat je crtao (sad već bivši) mladi arhitekta A12, Enes Pućurica, pod nadzorom kolega.

Za sam kraj teksta, želio bih da iskažem veliku zahvalnost svima koji su sudjelovali, a da ipak dodatno istaknem jednu osobu – arhitekta Luka Papan, iz Podgorice iz biroa A12 project, koji je, osim izuzetnog talenta za ono čime se bavi, bio i vezivno tkivo tokom čitavog vremena.

Bez njega sve ovo ni sada ne bi bilo “spakovano” (kako arhitekte vole da se izraze) i usmjereno ka daljem putu za snove.

Arhitektu Luku osim projektovanja kuće, možete unajmiti i za dizajn enterijera vašeg objekta, i rado ću vas povezati sa njim. Iskrena preporuka.