Fasada je lice jednog objekta, jedne kuće i njenim postavljanjem, ovaj krug je rekao bih konačno zatvoren.
Nešto što smo čekali kao ozebli sunce, dobilo je svoj epilog u prvim danima jeseni 2023.godine kada je Builder Fox ekipa tempirala svoj dolazak u Laleviće, a sve je počelo naravno mnogo mnogo ranije. Usudiću se da kažem i prije početka gradnje kuće.
Na životnom proputovanju ove priče, imao sam zadovoljstvo da upoznam veliki broj sjajnih ljudi i sprijateljim se sa njima. Jedan od njih je i neponovljivi Vedran Roćenović, izvrši direktor VHM Development kompanije poznate po Emerald Gardenu u Podgorici i novom kompleksu na Žabljaku. Na njegovu preporuku dolazim do Mitra Kažića, direktora kompanije Builder Fox, njihovog partnera, kojem predočavam svoj projekat i nailazim na pozitivne signale, za ono što će nekad možda doći.
Skoro pa 2 godine kasnije, priča se intenzivira kada u saradnji sa inženjerima Builder Foxa radimo na detaljima fasade, pri čemu su isti bili konsultantski na raspolaganju, kako arhitektama tokom projektovanja kuće, tako i kompaniji VHM solutions prilikom projektovanja i kasnije montaža prozora i vrata na kući.
Detalji koji čine razliku, bili su upečatljivi na bočnim pozicijama, jer da nije bilo doprinosa Builder Fox-a i njihove saradnje sa VHM-om, vjerovatno bi bile napravljene teško popravljive greške prilikom projektovanja svih prozora i vrata na kući, a kasnije i fasade.
Napomena: Kada kažem projektovanje, ono se ne odnosi na arhitekte koji su projektovali kuću, već na inženjere kompanije VHM koje u adekvatnom programu, a shodno građevinskim dimenzijama i ostalim parametrima projektuju rješenje, sa ciljem daljnje komunikacije sa investitorom i tek nakon njegove saglasnosti krenu u proizvodnju.
Školska pažnja
Ono na šta treba skrenuti pažnju jeste razlika između projektantskih mjera iz predmjera i stvarnog stanja na fasadi za koji se dobija ponuda, iz prostog razloga što se stubovi, grede, atike i slično tretiraju po m1 i zatim shodno “normativu” pretvaraju u m2.
Tako je nama 500m2 nehotice preraslo u nepunih 700m2 i stvorilo glavobolje kojima se nisam nadao.
Specifičnosti i izbor – fasada
Potraga za fasadnim sistemom je zapravo bila potraga za udobnošću, sigurnošću ali i želji za smanjenjem budućih troškova odnosno energetskoj efikasnosti.
Popularna demit fasada, na našem crnogorskom ali i balkanskom tržištu, je daleko najpopularnija zbog svog odličnog odnosa cijene i kvaliteta. Pogotovo kada su porodične kuće u pitanju ali i ne pretjerano velike zgrade.
Naravno, postoje mnogo kompleksniji, kvalitetniji i po parametrima bolji izolatorima (kamena vuna prije svega) među materijalima i samim fasadama, ali svaki “izlet” bi iziskovao značajno veća sredstva i za same “ruke” majstora ali i nabavne cijene materijala..
Demit fasada predstavlja tip kontaktne fasade koja se sastoji iz par slojeva ljepila, stiropora, mrežice za armiranje, i među i završnih slojeva podloga koje služe za zaštitu od atmosferski uticaja.
I ovdje naravno postoje svoje specifičnosti, ne samo kroz različite dobavljače i brendove nego i različite tipove podloga koji se koriste.
Stiropor za fasadu
Tako govoreći, razlikujemo recimo (obični) stiropor prema namjeni, svojstvima i debljini same ploče. Upravo shodno namjeni, osim za fasadu on može biti za krov, za podove, “sendvič” zidove i slično.
Zavisno od namjene, svojstvo samog stiropora se razlikuje. Ploče veće tvrdoće, koriste se za podove, poput 25gr stiropora, dok se za fasadni koristi recimo 17gr.
Eh da, stiropor je zapravo ekspandirana polistirenska pjena, ili EPS kako ga još nazivaju stručno.
Na cijenu stiropora utiče zatim debljina i za fasade se najčešće koriste one od 5, 8, 10, 12 cm. Zavisno od geografske pozicije objekata i temperature na lokalu, varira i debljina, ali generalno što je debljina veća i izolacija je bolja. Međutim kada se u obzir uzme budžet, odnosno m2 kojih nije malo, olako se ta izolacija “kompenzuje”…
Ništa manje bitno za istaći, osim običnog bijelog stiropora, postoje i njegove poboljšane verzije sa nižom toplotnom provodljivošću i većom čvrstinom, i takođe njegova najkvalitetnija verzija – Grafitni stiropor.
Naime, tokom procesa ekspandiranja polistirena, u njega se dodaje određen procenat grafita. Zbog toga on poprima karakterističnu tamniju boju.
Zahvaljujući dodavanju grafita, ovakav tip stiropora ima i do 20% bolje izolacione karakteristike. Grafit kao grafit ima osobinu da dio toplote odbija, kao što to radi ogledalo, čime smanjuje toplotnu provodljivost. Ono što ga takođe krasi jeste parapropusnost čime je i na tom polju kvalitetniji od običnog bijelog stiropora.
S obzirom na preko 500m2 površine zidova, a izrazito ograničenog budžeta, naše domaćinstvo se odlučilo za 17gr stiropor debljine 8cm.
Završni fasadni malter
Izuzev stiroropora, završni fasadni malter iz mog skromnog ugla, predstavlja drugu krucijalnu stvar koja ima mnogo speficičnosti i različitih svojstava, od čijeg će izbora zavisiti kasnije “ponašanje” fasade.
I zato je istaknut već u vrhu.
Fasadni malter predstavlja završni sloj na fasadi i zaslužan je ne samo za izgled, odnosno ono što na prvu loptu može biti dopadljivo, već služi i kao glava brana od elementarnih nepogoda, sa ciljem da sačuva postojanost unutrašnjosti.
Vrsta fasadnog maltera proizilazi iz baze koja se za nju koristi. Tako razlikujemo pet osnovnih fasadnih maltera.
To su:
- akrilni;
- silikatni;
- silikonski;
- silikatno-silikonski;
- mineralni (krečno-cementni)
Neke od razlika među pobrojanim malterima su i paropropusnost, elastičnost, otpornost na prljanje ali i podloge na koju se postavlja. I naravno, zavisno od toga ide i konačna cijena svakog.
Akrilni malter nema mirs, brzo se suši i lako pere. Lako prijanja za podlogu i generalno je lak za postavljanje. Odlikuje ga i visoka čvrstoća i vodoodpojnost.
Silikonski malter je materijal visoke paropropustnosti i dobre vodoodbojnosti. Odlikuje ga i otpornost na UV zračenja i atmosferske uticaje.
Silikatni malter karakteriše dobra paropropusnost i odlična vodoodbojnost ali i otpornost na UV zračenja.
Silikatno-silikonski (Si&Si) materijal je uzeo bolja svojstva od obje vrste i preporučuje se recimo prilikom saniranja starih objekata.
Krečno-cementni materijal karakteriše dobra adhezija na podlogu, lako korišćenje, visoka čvrstoća i dobra paropropusnost kao i otpornost na nastanak algi i buđi.
Izuzev po tipovima, malteri se razlikuju i po granulaciji (1,0mm, 1.5mm, 2.0mm, 2.5mm, 3.0mm). Razlike se ogledaju prije svega u finalnom izgledu, gdje veća granulacija obezbjeđuje grublji i rustičan izgled fasade a sa sitnijom se postiže efekat glatkosti površine. Nije loše ni napomenuti da se veća granulacija brže i prlja, zbog svoje grubosti.
Mi smo se odluči za Si&Si, i iz ove perspektive, godinu i po dana kasnije, rekao bih da nismo pogriješili.
Cementni i poliuretanski lijepak – fasada
Tri “stuba” lijepljenja na fasadi čine:
- Lijepak za stiropor;
- Pur pjena;
- Fasadni lijepak;
i svaki iz svog domena, uz tiple i mrežicu, čini fasadu stabilnom i vezanom za zid, otpornu na pomjeranje tla i različite atmosferske uslove.
Različiti proizvođači kroz svoje proizvodne sisteme obezbjeđuju (ili pak ne) potencijalnu dualnost korišćenja lijepka i za potrebe lijepljenje stiropora i za kasnije postavljanje mrežiće.
Tajna je u gradivnom sastavu lijepka, i ono što je pak iz mog polu-laičkog ugla takođe bitno jeste da se uvijek koristi jedan proizvođač za sve elemente fasade, te da se ne kombinuju dva ili više. Upravo iz razloga kompatibilnosti materijala, koji su krojeni jedni spram drugih.
Lijepak za stiropor
Glavna preporuka – lijepak se mora nanositi na ploču stiropora, a nikako na zid. Potrebno ga je nanositi u punom obimu ploče, pri čemu pokrivenost mora biti od makar 40%.
Ovakvo nanošenje je bitno zbog budućeg širenja i skupljanja ploče shodno vremenskim uslovima, ali i zbog onih mikro praznina koje će ostati “zarobljene” između stiropora i zida, i koje su pogodne za vlagu, prodor insekte, buđ i slično.
Prosječna potrošnja lijepka za stiropor je okvirno 8-12kg/m2 zavisno od načina nanošenja, i samog rastura materijala.
Pur pjena
Spojevi između stiropor ploča trebaju biti zapunjeni (neekspandirajućom) PUR pjenom, čime se postiže kompaktnost termoizolacionog sloja i izbjegavaju hladni mostovi.
Isto tako, ne smije se ni zaboraviti dobro svojstvo PUR pjene prilikom lijepljenja, koje se nerijetko takođe koristi.
Fasadni lijepak
S obzirom na veću izloženost vremenskim uslovima, od onog unutrašnjeg, mora biti ojačan i otporan na naprezanja uzrokovanih vremenskim uslovima i kao takav treba biti kvalitetniji od običnog cementnog lijepka za stiropor.
Nanosi se u dva sloja, o kojima će biti više riječi u narednom poglavlju, a njegova potrošnja ide oko 5-7kg/m2.
Tiple, mrežice, lajsne
Burgijanje po fasadi, par dana je bilo priličan izazov za dvoje male djece ali bogami i za nas odrasle. Ipak, bilo je nužno kako bi se obezbijedila dobra osnova i podrška “nošenju” same fasade.
Nakon lijepljenja stiropora pristupa se tiplovanju ploča za zid i prema različitim šemama tiplovanja. Najčešće se postavlja oko 6 tipli po m2, dok uz ivice ide i više. Tiplovanje je obavezno za postavljanje termoizolacije na visinama većim od 8m, ali je naravno poželjno i na manjim objektima. Oni predstavljaju dodatno osiguranje veze između podloge i stiropora.
Dolazimo zatim i do armaturne mrežice koja se naslanja na stiropor ploče na način što se manji sloj lijepka postavi na mrežice (rabiciranje) i da po njegovom sušenju, slijedi nanošenje drugog sloja koji služi za gletovanje.
Ono što ponovo treba navesti jeste da se najčešće ne koristi isti lijepak kao za kontakt zida i stiropora, iz razloga što ovaj sa spoljašnje strane treba da izdrži dodatna naprezanja usljed temperaturnih oscilacija.
Kada je riječ o samom armaturnoj mrežici, ona treba da bude 145g/m2 i njen utrošak je veći od proste površine zidova iz razloga preklapanja krajeva i ivica.
Na ivicama se ugrađuju zaštitne lajsne sa mrežicom radi pravilnog izvlačenja uglova i ojačanja. Kao takve razlikujemo ugaone lajsne, okapna lajne i apu lajsne. Kad su one u pitanju, treba računati na oko 1-1,5e/m2 fasade da će “odnijeti”.
Premazi koji se ne smiju zaboraviti kad je fasada u pitanju
U našem slučaju razlikujemo dva premaza – beton kontakt kao posredni spoj između betona i lijepka sa stiroporom i prajmer koji služi kao posredni spoj između fasadnog lijepka i završnog fasadnog maltera.
Beton kontakt predstavlja strukturnu podlogu namijenjenu za povećanje i ujednačavanje prijanjanja kod slabo upojnih podloga prije malterisanja. Obično predstavlja jedan od prvih koraka kada je fasada u pitanju, gdje se premazuju svi betonski stubovi i grede na objektu.
Sa druge strane, nakon sušenja drugog sloja lijepka, preko njega se četkom nanosi prajmer, t.j. podloga za završni sloj, koja sadrži kvarcni pijesak. Prajmer obezbjeđuje bolje prijanjanje maltera.
Ostalo
Prije samog početka radova i prije postavljanja skele, potrebno je spoljašnost objekta zaštiti na način da se folijom i trakama pokriju i oblijepe otvori, podovi, ograde, eventualno uređaji, kako ne bi bili oštećeni na bilo koji način.
I prilikom budžetiranja uvijek treba ostaviti od 150-200e troškova za ovakvu namjenu.
A ono zbog čega sam posebno zahvalan, jeste to što su nakon završetka rada ne samo sve oprali i očistili nego su i sav građevinski otpad pokupili i odnijeli, čime su dodatno dokazali o kakvim profesionalcima je riječ.
Skela
Neopravdano zapostavljena prilikom budžetiranja ali i samog procesa planiranja, skela predstavlja neophodno pomoćno sredstvo za spratne objekte.
Izvođači obično nude dvije opcije investitorima kada je skela u pitanju, gdje je moguće iznajmiti je po danu, ili pak po m2 ukupne kvadrature zidova objekta.
Budžetiranje fasade
Izradu fasade novčano dakle sačivanjavaju:
- materijal proizvođača;
- “ruke” izvođača;
- iznajmljivanje skele.
Ono što ne treba zaboraviti, u nekoj razumnoj mjeri jeste i piće (ponekad i hrana) za radnike, i tu treba takođe ostaviti određena sredstva.
Shodno svemu, kada je fasada u pitanju i njena tržišna cijena, radi se o nekoj osnovnoj varijanti od 30-35e/m2 pa na više.
Pravo vrijeme za izvođenje
Ugradnja fasade najpoželjnija je tokom proljeća ili tokom jeseni, jer su tada optimalni vreemenski uslovi. Ekstremi obje vrste, tokom zime i ljeta negativno utiču na “formiranje” fasade, jer direktno jako sunce ili visoka vlažnost vazduha, jak vjetar, preniske temperature otežavaju vrijeme vezivanja maltera ili sušenje ljepila. Bilo da se previše brzo osuši, natopi vodom ili pak samo otpadne sa zida.
Mi smo imali tu sreću da se sve potrefilo u mjesecu oktobru 2023. godine, u susret slavi Svetoj Petki ali i najavljenom (ne)vremenu, kada su završeni radovi.
Dakle, osim u crkveni kalendar, trebalo je aktivno gledati i u dobre vremenske prognoze kako bi se sve organizovalo na pravi način.
Ono što je velika zahvalnost kompaniji Builder Fox jeste što su reagovali u najboljem mogućem trenutku. Nakon završetka paklenog ljeta u Danilovgradu i Crnoj Gori, a prije velikih kiša koje se dese počevši od novembra, uspjeli su da kroz dvadesetak radnih dana završe cijeli posao a moje domaćinstvo dugoročno zaštite. Na čemu ću im biti zahvalan dok sam živ.
Ono što je možda kuriozitet jeste što sam zbog izrade fasade bio prinuđen da propustim i treći za redom timbilding u kompaniji u kojoj radim, kako bih ovog puta ispratio radove do kraja, i u susret slavi i najavljenom nevremenu dodatno pogurao radnike da istraju. Time su i radovi bili završeni, a da stvar bude zanimljivija, sjutri dan po postavljaju silikatno-silikonskog maltera, počela je kiša koja je trajala skoro 10 dana bez prestanka.
Utisci o izvođaču
Builder Fox je bez ikakve sumnje jedan od lidera na tržištu fasaderskih radova, zbog svoje sveobuhvatnosti, širine, ozbiljnosti i prije svega ljudskosti koja je nezaobilazna i nemjerljiva, što su i potvrdili u saradnji sa našim projektom. Fasada je čista desetka!
Veliko hvala prije svega Mitru Kažiću i Batriću Boškoviću, te i ostalim članovima tima na ogromnom doprinosu koji su dali našem projektu.
Podrška
Ukoliko želite da podržite cijelu priču i blog o gradnji kuće koji vodim već duže od četiri godine, možete posjetiti stranicu PODRŽI ME, gdje ćete vidjeti koji su to mogući načini.
